“2001年，万科·城市花园在城东开盘，一位当时正在川师读书的学生认为，在到处都是油菜花的荒郊野外修房子，一定是开发商疯了。但是4年后，这位成为我同事的川师毕业生，毫不犹豫地在万科·城市花园七期彩域买了一套房子，他说，夏天他再也不用去猛追湾游泳池下饺子了，小区里就有游泳池……”

万科·城市花园实拍图，摄于2009年

这是发哥的同事曾经记录下的一段文字。对于成都楼市而言，万科·城市花园是他们与锦江区故事开始的地方，这一项目既让万科成为成都“情景花园洋房”开创者，更从那时起，一句“万科所至，城市所向”被业内津津乐道。

(资料图)

之后的2009年，彼时的成都，以首次置业的年轻人占据主导。在东大街沿线，万科·金润华府打出“专为青年一代打造的‘青年城’”，开创了“高实得+精装”的模式。这一产品打造方式，甚至奠定了在成都“7090”时代，万科成为“产品之王”的基石。

在城市不同的发展阶段，两度布局锦江区，万科用城市花园和金润华府两个项目向市场传递出坚定的信号：

锦江区，是更多的成都人结识万科的地方；在这里，他们始终锚定着“难而正确的事”——

与城市的每一次方向精准对接，成为每一次板块价值轮动的见证者、参与者，也都留下一个足够称为“市场标杆”的产品。

2023年，万科第三度布局锦江区。这便吊足市场胃口，时隔14年后，接棒的万科·朗拾交子，又将为金融城东板块带来什么？

万科·朗拾交子意境图（非交付标准）

大分化时代

“特别好”的锦江区

“特别好”的金融城东

大分化时代。

这是业内关于当下房地产市场基本共识。它指的是在不同的城市之间，同一城市的不同的区域之间，出现大分化的“二八定律”，市场80%的资金只会投向20%的好区域、好项目。

对投资布局一向谨慎的万科，更是在今年初其集团层面就确立了“特别好”的原则——

要去市场容量稳定的片区投资；要在万科有把握去做好产品好服务的地方投资。

因此，除对锦江区的情怀之外，万科·朗拾交子代表着这家企业极其理性的预判：当下的锦江区，“特别好”；当下的金融城东，“特别好”。

从以下两个维度，我们可以窥见万科·朗拾交子对于这片土地的思考。

1►城市战略：“再造一个产业锦江”的重要载体

今年3月，据“锦江发布”消息，将围绕白鹭湾片区30平方公里土地，谋划“一道九园”空间布局，打造成都第二座软件园——“锦江软件园”。

根据规划，“一道九园”——一道：指锦江大道；九园，指沿锦江大道布局的九大人工智能创新应用特色产业园区。万科·朗拾交子所在的中国生物科创谷正是其一。

“一道九园”规划分布，图源：锦江发布

如何理解这一规划？

往大的层面看，在锦江区经济总量迈上1300亿台阶的综合实力下，“锦江软件园”被明确为“再造一个产业锦江”的重要载体，推动锦江区发展由春熙路商圈“单点支撑”向春熙路商圈、锦江大道“双核共振”转变。

往小的区域看，4月，锦江区与中国生物签订合作协议，将在占地面积3.69平方公里范围内，以在建地铁30号线和规划中的9号线二期，规划林家坝TOD站点，以TOD模式推动中国生物科创谷发展。

中国生物科创谷规划意境图

被纳入城市战略和方向，意味着城市资源将密集导入。短短几个月内，锦江大道已从原来的六车道改造为八车道；在成都市公共资源交易中心近期发布的土地出让公告中，区域内也已明确标注出了成师附小、盐道街小学、川师附中和两所幼儿园。

2►楼市逻辑：坐实“主城顶流”板块预期

从此前板块价值轮动的规律来看，高显示度的产业、教育、TOD等配套兑现，是一个板块“即将腾飞”的前奏。一旦同时拥有足够容量的客户和稀缺的供应，就将坐实主城“顶流”板块的预期。

万科·朗拾交子让市场看到了巨大的想象空间。

其底盘正是“金融城向东，锦江区向南”，已成为城市骨架生长上不可逆的趋势。

金融城三期河东片区规划意境图

截至目前，金融城一、二期核心区住宅用地已断货多年，金融城三期以商业用地为主，目前仅拍出一宗住宅地块，且直奔总价“800万+”定位，因此，无论对于金融城，还是锦江区，还能支撑成片开发的区域，仅剩金融城东，尤其是万科·朗拾交子所在的中国生物科创谷（林家坝TOD综合开发片区）。

万科·朗拾交子所在片区控规图

土地端和销售端已开始呈现出积极的迹象。据2022年锦江区发布的5年供地计划显示，“锦江软件园”供应超过5300亩；今年5月以来，片区内已出让3宗住宅用地，每一次出让均在熔断后吸引数十家房企参与抽签，清水房最高限价也跃升至35000元／㎡。

锦江软件园规划示意图

自从万科·朗拾交子开放外展点以来，攀成钢和金融城的买家来了，三圣乡的换房客群也来了，甚至不乏从市中心前去看房的客户。打动他们的，除了地段，就是万科想要用“朗拾”去传递的力量。

落地成都首个“拾系”

金融城的“快”与生活的“慢”

从此相融

何为“朗拾”？

在万科内部的定义中，“拾系”产品原点是“以自然作为设计”，提出以静谧、雅奢、放松、精致的产品营造理念，在都市中寻得一处松弛的生活领地。

万科发现，那些身处城市CBD的中坚力量，都有着极其相似的标签，30～45岁，处于事业的上升期，家庭也正处于成长状态。他们在 “快节奏”的工作之后，关注审美、关注孩子的健康成长，更渴望繁华里的慢生活，以及总是保持优雅的能力。

成都金融城实拍图

从上海到南京，再到宁波、合肥等城市，一句“拾起生活的真意”，让万科的“拾”系近两年收获了一大批城市中坚力量的喜爱。

拿地之初，万科在这宗约74亩、容积率约1.8的土地上，看到了落地成都首个“拾系”产品的可行性——把繁华、便捷的金融城东作为生活的底色，去调试出大隐隐于市的慢生活意境。

万科·朗拾交子意境图（非交付标准）

尽管万科·朗拾交子暂未公开更多的产品细节，但已知信息就足以让改善客户乃至整个业内都紧盯这一项目。

1►设计“天团”再联手，让生活总有保持优雅的能力

于昭。任治国。

但凡去过万科·天府锦绣的人，都一定会记得这两个名字。正是因为他们所做的锦绣会馆和建筑设计，让万科·天府锦绣一亮相，就迅速“出圈”。

这一次的万科·朗拾交子，两人再次联手，并在景观上与曾拿下“世界华人建筑师协会金奖”的周维一起，为金融城东造一处标杆。

这是万科·朗拾交子的总平图。指标层面上，全南向板式洋楼布局、最大约55米的超宽楼间距、6～16F小高层，这是一个在市面上“能打”的配置。

万科·朗拾交子总平意境图（非交付标准）

万科·朗拾交子意境图（非交付标准）

但发哥认为，可以看得更远一步。“拾系”项目一重要的产品基因是汲取了曼谷湄南河畔四季酒店的灵感，把度假的体验带入日常的生活中。万科·朗拾交子的产品排布保证了每户景观的均好性，而如何串联南北两条风景廊线，与微风草坪、水榭林间等花园节点，营造出区隔于金融城快节奏的“松弛感”，这或成为万科·朗拾交子打动客户的“大招”。

万科·朗拾交子意境图（非交付标准）

2►在产品力前沿阵地，“卷”出约200米的超级界面

关于当下做千万级产品创新，业内有一观点，“不要让楼盘成为城市里的又一个孤岛。”

因为，生活的丰满度，才是难能可贵的。

城市界面的处理，成为目前产品力比较前沿的阵地。这一次的万科·朗拾交子，随着户型区间为建面约113～143㎡，但要“卷”的约200米的城市界面。

在项目地块北侧，项目将打造出一条约200米的展示面，未来将通过立体景观、休憩空间等场景的打造，形成不同的归家感知入口。这样一来，连同既能点亮城市视野，又能让业主路过锦阳大道时，满满的自豪感。

万科·朗拾交子意境图（非交付标准）

对于市场，一旦用开发豪宅产品的能力去做400万左右的项目，产品的“突出感”一下子就标榜起来了。同时，购房者的热度也一下子就“断层式”领先。

据不完全统计，自8月19日万科·朗拾交子三大城市展厅开放以来，一周时间便吸引超600组客户诚意登记。

根据发哥掌握的信息，万科·朗拾交子将于9月开放示范区，相信随着届时更多的产品和户型细节的揭开，万科与锦江区的第三次交集将变得愈发生动：

2001年的万科·城市花园，成为万科引领成都楼市的起点。30余年的深耕，内生的“紧迫感”，又促使万科激发新的蝶变。

2023年的万科·朗拾交子，正是一次契机——“交子”是成都“人间烟火三千年”的见证，也是当下金融城的另一代名词。在这里，万科以朗拾交子之名，让城市的中坚力量，一边侧耳倾听成都的蓬勃心跳，一边在绿意与度假感中让美好的故事再延续下一个30年，下下个30年……

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